观察全球主要15城的办公楼价格，与半年前相比大阪涨幅第一（涨2.1％），东京第三（涨0.6％）。

从截至10月的住宅楼的价格来看，大阪比4月上涨2.7％，排在第一。排在第二的东京上涨1.2％，名次比上次调查（第4名）上升，日本垄断了前两名。　　

日本的办公楼和住宅楼正吸引着全世界的房地产投资资金。

办公楼涨幅排名前三

根据发布的国际不动产价格租金指数调查，大阪的办公楼价格涨幅最大，比去年4月的调查上涨了2.1％，连续三次位居榜首。而东京的涨幅为0.6％，排名第三。与此同时，纽约的办公楼价格下跌了6.0％，伦敦下跌3.5％，北京下跌2.9％，上海下跌2.6％。

在日本，大阪和东京的办公楼价格相对较低，使得投资回报率较高，吸引了更多的投资者。据数据显示，大阪的投资回报率为4.0％，而东京的丸之内和大手町地区为3.2％。

大阪的办公楼价格涨幅连续3次位居首位

住宅涨幅排名前二

与办公楼相似，大阪和东京的住宅楼价格也排名前两位。大阪的住宅楼价格相比去年4月上涨了2.7％，位居榜首，而东京的涨幅为1.2％，排名第二。

日本办公楼需求的回升也是一个重要因素。随着日本经济的重启和企业业绩的恢复，转移和扩张办公空间的需求不断增加。

据大型房地产的数据显示，东京都心5区的办公楼空置率为6.10％，创下了2年零5个月以来的新低。同时，办公楼租金也出现了回弹的迹象，东京和大阪的租金保持相对稳定。

国外资金流入

另外，国外投资资金也对日本的住宅楼产生了兴趣。

市场人士意识到，日本央行或许会解除负利率政策，利率上涨的预期使得对房地产交易遇冷的担忧加剧。目前关注的焦点在于随着利率上涨日本房地产能否继续保持租金上涨的态势，这将是投资资金能否持续流入的关键点。

总体上来看，在各国房地产市场表现的差异中，日本的宽松货币政策扮演了重要的角色。相比其他国家，日本持续采取负利率政策，长期利率的涨幅也不会像欧美等地那样迅速上涨，这使得房地产交易仍然较为活跃。随着日本经济的复苏和需求的增加，日本房地产市场在全球范围内正逐渐积累更多的投资资本。